开年之际，天津二手房市场抛出一枚重磅炸弹，上周，日均成交达 768 套，铸就历史新高。这组数据蕴含着什么意义呢？在政策松绑以及预期转暖的双重刺激作用下，长久以来被压抑的购房需求正加速予以释放，此刻市场已然热到烫手。

节后四连涨背后的推手

春节过后，天津二手房成交量连续四周呈现出上涨态势，上周情况更为突出，环比大幅上涨了20.9%，日均成交量达到了768套。这般的成交量比之前一周的636套有了显著提升，市场所展现出的热度由此可见一斑。

我爱我家市场研究中心持有这样的看法，政策环境呈现出宽松的态势，成交氛围处于火热的状况，这二者是主要的推动力量，刚需购房者以及改善型购房者不再处于观望的状态，害怕错过这一波行情，因而纷纷快速地进入市场。从全国的趋势进行观察，多个城市的二手房市场都在出现回暖的情况，天津的这一波行情并不是单独存在的现象。

区域成交冷热不均

市内六区里头，河北区的表现是最为惹眼夺目的，一周的成交量达到了292套，与之前相比，环比呈现出了高达41.7%的暴涨态势。这样的数据表明核心城区所具备的吸引力始终是强劲有力的，尤其是那些配套设施非常成熟、交通状况极为便利的地段。

然而，价格之势却呈现出了分化状、态。河西区的平均价格，同相比较环比提高了4.1%，但河北区尽管成交量急剧增加，平均价格却下降了5.0%。这表征和显示出了在河北区区里成交的房屋，极有可能是以性价比更为高的房源作为、为主的，购买人士更注重看重价格，相对于地段而言、来说。

学区需求撑起半边天

房天下水游城商圈经理徐丹表明，3月上旬时，此区域的成交量，已然是2月同一时期的2至3倍。更为令人惊讶的是，学区需求在区域总成交当中，占据比例超过60%。

于和平区、南开区这般教育资源优质的区域当中，学区房终究依旧是硬通货。好多家长为了自家孩子能够进入一所好学校，宁愿多掏出钱财也要赶在入学季来临之前搞定房子。这样的刚需不会因为市场出现波动就随之消失的。

业主预期改变临时加价频现

市场一旦热起来，业主的心态随即发生变化。徐丹宣称，与2月上旬相较而言，目前每平方米的均价出现了上涨，涨幅为500至1000元。临时加价这种现象极为普遍，部分业主甚至在一天之内进行多次调价。

这种心态方面的变化，在二手房市场之中是颇为典型的，看出到这边来看房的人员数量增多了，成交愈发迅速了，业主自然而然地就会觉得自身所拥有的房子还能够卖出更高的价钱，然而临时提高价格的举动也致使了不少的交易谈判破裂，存在一些购房者实在是无法接纳这种坐地起价的行径。

土地市场传导有限

近来成交的地块大多汇聚于津南区海河教育园区，然而这些新地块对于周边二手房市场所产生的影响微乎其微。搜房网天津二手房展开分析，鉴于这些地块周边的二手楼盘数量稀少，基本上全是近两年开盘的全新项目，其入住率原本就未曾达到较高水平。

与之相较呢，市内六区的情形全然不同于这，这一些辖区里二手房的成交始终是颇为活跃的，部分热门板块甚至呈现出房源紧张的状况，那么一套具备性价比优势还算高些的房子被挂出来之后，常常在几天之内就能够达成成交、实现交易。

购房者该怎么操作

面对这般火爆的行情态势，业内相关人士给出建议，对于购房者而言，能够带着定金前去看房。要是借助中介来买房，当看到令人满意的房子时，可直接提出要求签订三方合同，以此防止被其他的人抢先一步。

在签订合同之际，得务必认真地去阅读每一项条款，尤其是针对违约的那些条款。定金具体的数额是需要依据房价来予以确定的，最好是将其控制在不超过5万元这个范围以内呀，唯有如此方可保障交易能够安全无虞。千万不要在头脑发热之时就冲动地去下单，哪怕是行情再热络，也都应当要理性地做出决策呢。

瞅完这一波天津二手房的行情状况，你认为当下是适宜入手的良好时机，还是应当再去 waitsir ？欢迎于评论区域分享你所持有之观点，点赞并且转发以便让更多的朋友能够瞧见这一篇文章！